消防设备设施维修保养规程

范文1:消防设备设施维修保养规程

目的:规范消防设备设施的维修保养管理,确保设备设施的各项性能良好。业务范围:使用于消防设备设施的维修保养职责:

1、维修工职责:

a)按照维修班长的要求完成消防系统的相关工作。 b)负责消防设备设施的日常维修工作; c)配合相关外联单位的工作; d)如实填写各项纪录;2、直接上级职责:

a)按照月度维修保养计划安排工作。 b)监督检查维修保养工作

c)协调、配和相关外联单位的工作 d)指导维修工的维修保养技术 e)检查维修保养记录填写情况

f)向工程部负责人汇报设备设施维修、保养情况.维修保养原则:

1、所有消防设备设施由工程部负责维修保养,必须保证系统处于准备工作状态。2、保安部负责消防设备设施的日常使用、管理,如遇设备发生故障,及时报工程部维修。3、工程部的维修计划交由安保部备案,保安部协助完成维修任务。4、保安部负责灭火器材的购置、摆放、检查及维护保养。标准、要求:

1、必须保证消防设备设施系统保持正常运行状态,随时处于准备工作状态。2、防火卷帘门、防排烟风机按照维修保养内容每半年一次进行维保。

3、疏散指示灯、室(内)外消火栓、自动喷淋灭火系统、水泵接合器按照维修保养内容每半年检修一次

4、灭火器按照维修保养内容每月检修一次,每年进行一次送检。5、消防泵维修保养:

a)水泵每周进行一次手动盘车,每次不少于5分钟。 b)水泵及管道、截门等的维修保养参照给排水维修保养规程工作内容:

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一、防火卷帘门维保:

1.手动检查

a)检查门轨、门扇有无变形、卡阻现象,手动按钮是否良好;有问题及时处理。 b)检查电控箱指示信号是否正常;有问题及时处理。

c)在现场手动启停卷帘门,密切注意卷帘门到达上门口或下门口规定位置时能否自动停车,如若不能对限位装置进行修复。2.自控检查

a)使系统的任一控制感烟探测器动作时,自动装置在发出报警信号的同时,自动启动卷帘门电控系统,卷帘门第一次下降至距地面1.8m左右,待感温探测器动作或延时90秒钟后,再自动降到底;有问题及时处理。

b)中控室操作检查:操作中控室卷帘门关闭按钮,卷帘门关闭到位后,检查中控室返回信号是否正常。有问题及时修复。

3.卷帘门进行除尘,局部变形进行修复,油漆脱落重新油漆;

4.卷帘门控制箱自检按钮,故障报警消声键、复位键进行检查,紧固各电线接头,清洁控制箱内的灰尘,检修箱内电气元件。

二、疏散指示灯维保:

1.检查疏散指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象,安装是否牢固可靠,对指示灯进行清洁,处理破损、松动等问题。

2.疏散指示灯在交流电断电后,应能瞬间点亮,发现故障及时修复三、自动喷淋灭火系统维保:

1.对喷淋头进行外观检查,喷淋头外表应清洁,对粉尘可用空气吹除或用软布擦净,对含油污垢应拆换下来,集中处理。

2.消防水池、消防水箱水位应达到设计水位,气压水罐的压力应达到设计压力,消防用水的水温不低于5℃;有问题及时处理。

3.系统控制阀门应在开启或规定的状态,标示牌齐全。有问题及时修复或更换。4.打开试验区内末端放水阀或放气阀(湿式、雨淋系统为放水阀,预作用系统为放气阀)→分区水流指示器动作并发出信号→系统报警阀动作→压力开关发出信号→水力警铃报警→中控室有显示→喷淋泵启动

四、水泵接合器;

接口及附件,保证接口完好,无渗漏、有闷盖;有问题及时修复或更换。

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五、防排烟风机维保:

1.检查风机各联接部位是否出现松动,并适当对相应螺栓进行紧固;2.检查风机运行中有无杂音,运行是否平稳,对风机叶轮进行校正;3.转动部分加注润滑油;

4.对电机绝缘阻值进行遥测,应大于0.5MΩ;

5.检查风机的支、吊架及减震部件是否良好;必要时加固。六、消防泵及管道等:

按照给排水维修保养规程执行。注意事项:

自动喷淋灭火系统试验时:1、压力表指示值不应明显下降,

2、水流指示器、压力开关、报警控制器各部件的联动性能良好。3、进行维保实验时,要注意将主机处于手动状态。

表格:《设备设施维修保养记录》支持文件:

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范文2:消防设备维修保养规程

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1.0目的

确保消防设备性能良好,保证安全运行。

2.0适用范围

适用于公司辖区内的消防系统维修保养。

3.03.13.23.3

职责消防设施责任人负责消防设备维修保养或监督。

消防设施责任人负责外委维修保养专业队工作的监督检查

消防设施责任人对维修保养工作进行工作指导、检查监督及对外委托修理的联系工作。

4.04.1

程序消防设备维修保养权限及要求

4.1.1对由物管公司自己维修保养的消防设施,由消防设施责任人负责组织技术人员维修保养。

4.1.2对委托专业公司维修保养的消防设施,由消防设备责任人按照合同的要求进行监督检查。

4.1.3消防设备责任人按照保养计划表的要求进行维修保养或监督检查,并将维修保养情况记录于《消防设备/设施月(季、年)保养记录表》。消防设备维修后必须恢复原来状态,不得随意更改原器材、线路。

4.1.4设备故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的故障,由管理处工程部主任将故障原因上报公司工程部负责人,经批准后立即组织修复。

4.1.5设备负责人对维修保养提供工作指导及检查监督。4.2

消防设备的检查保养

消防设施的维修保养一般内容,各管理处根据各自安装设备实际情况对照执行。

4.2.1火灾自动报警系统维修保养

4.2.1.1对消防火灾报警控制器进行自检功能检查:

4.2.1.2对可测量相关参数进行查看和记录,如回路电流等;

4.2.1.3公共场所烟感器、温感器安装检查,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好;4.2.1.4每次随机抽取不低于5%的烟感或温感,喷烟或加热后查视报警是否正确;

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4.2.1.5手动报警按钮,检查安装是否牢固,有无破损及丢失;

4.2.1.6每次随机抽取不低于5%的手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常;4.2.1.7对楼层内各模块箱进行外观检查,外接线是否固定良好;

4.2.1.8对联动控制柜上的按钮每次按10%的比例进行功能试验,控制功能正常。

4.2.1.9对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动,应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换、报警检查。

4.2.2消防泵(包括室内高低区消火栓泵、喷淋泵)的维护保养4.2.2.1泵体:(1)(2)(3)

检查、补充、替换润滑油,如油质变色,有铁屑应全部替换;

泄漏检查:盘根良好,泵体无渗水、溢水、沙眼,泵轴渗水无溢流到地面;转动灵活,无卡壳,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固螺丝无锈(有防锈措施),垫片齐全;

(4)外观整洁,油漆完好,标志清楚,铭牌字迹清晰。

4.2.2.2阀门、管道及附件:(1)(2)(3)(4)

阀门开闭灵活、无卡阻,关闭严密,内外无漏水;阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观整洁;单向阀动作灵活,无漏水;

压力表指针灵活,指示准确,表盘清晰,位置便于观察,坚固良好,表阀及接头不渗水。

4.2.2.3电机:(1)(2)

外观整洁,铭牌清晰,各部件紧固牢靠,联轴器有保护罩;线耳联接端紧密牢靠,无变色迹象,无裸露部分,接地良好。4.2.3风机及防火阀类保养

4.2.3.1断开主电源,挂上标示牌,检查电机接地是否良好。4.2.3.2坚固各部分松动的螺丝及联轴器。

4.2.3.3检测电动机的绝缘电阻,检查主回路接触点。4.2.3.4调整皮带松紧,手转皮带轮,观察转动是否良好。4.2.3.5检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。

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4.2.3.6清洁电机及风滤器和机壳内部。

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4.2.3.7向转动部位加润滑油,保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。4.2.3.8检查调节阀的机械开闭动作,开闭角度标志。

4.2.3.9手动开机测定三相电流值,检查指示灯电压、电流表,听查风机各部件运行声音。4.2.3.10对各遥控点的控制箱(含箱内元件)进行全面检查。4.2.3.11连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。4.2.3.12连续运转5-7分钟验证风机运转正常。

4.2.3.13检查各控制箱内的电器触点及各接线端子,如有烧损想象,拆下后用砂纸打磨,用螺丝刀逐个紧固各接线端子,端子无松动。

4.2.3.14检查排烟阀微动开关及内部接线端子,端子无松动,微动开关固定良好。4.2.3.15检查远控排烟阀复位按钮、导轮、钢丝、转轴,用油壶给导轮、钢丝、转轴加油,复位按钮控制无误、排烟阀开启灵活。

4.2.3.16检查各送风口百叶窗,送风口百叶位置正确。4.2.4

疏散指示灯的保养

4.2.4.1检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象;4.2.4.2出口指示灯电源指示灯是否亮,如不亮,应立即修理;4.2.4.3检查出口指示灯安装是否牢固;

4.2.4.4针对检查中发现的缺陷取下来进行修复,再装回原位;4.2.4.5灯箱外壳及面板擦抹干净。4.2.5

灭火器使用及保养

4.2.5.1灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点,不得受到烈日的曝晒,不得接近热源或受剧烈振动。

4.2.5.2灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃-55℃。

4.2.5.3灭火器设置地点应位置明显,便于取用,并且不影响安全疏散,推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

4.2.5.4对灭火器要经常进行检查,检查内容为:(1)(2)

喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通);

压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因,检查后要重新灌装);

深圳历思联行物业管理有限公司作业指导书编号 LASKJV-WI/GC-032版本 B/0名称(3)(4)

(5)4.2.5.54.2.5.64.2.6

4.2.6.14.2.6.24.2.6.34.2.6.44.2.6.54.2.6.64.2.6.74.2.6.84.2.6.94.2.7

4.2.7.14.2.7.24.2.7.34.2.8

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零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);

可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好,明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验);

铅封是否完好(一经开放,必须按规定再行充装,并作密封试验,重新铅封)。

按时进行定期检查、保养:每一季度检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏,刚性连接式喷筒是否能将其轴线回转,并可在任意位置停留,推车式灭火器的行车机构是否灵活,有否检验标志。检查完后在灭火器检查卡上签字。

灭火器由消防部门认可的专业公司进行灌装。室内消火栓的保养

栓外检查:检查栓门关闭是否良好,锁、玻璃有无损坏,栓门封条是否完好;随机抽取消火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,消防中心应有正确的报警显示,检查箱内元件是否良好、有无脱落,栓内水龙头有无渗漏;

开栓门取出水带,仔细检查有无破损,如有应即修补或替换;检查有无发黑发霉,如有,应取出刷净、晾干;

将水带交换摺边或翻动一次;

检查水枪、水带接头连接是否方便牢固、有无缺损,如有,立即修复,然后擦净在栓内放好;

查接口垫圈是否完好无缺,替换阀上老化的皮垫,将阀杆上油;检查修整全部支架,掉漆部位应重新补刷,同时油漆;

将栓箱内清扫干净,部件存放整齐后,锁上栓门,更换检查标签卡。

检查后在消防箱检查卡上签名,放置在消防箱内,并贴上公司统一印制的消防箱封条。

室外消火栓的维修保养

用专用消火栓扳手打开室外消火栓,要求阀门启闭灵活,不漏水。检查水流指示器动作灵敏度。

检查水流指示器接线端子,触点无松动、锈蚀。自动喷淋系统的保养

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4.2.8.1每季度检查一次各楼层喷淋末端压力表指示,按10%比例测试信号阀关闭信号指示,按30%进行放水试验,消防中心有信号显示。

4.2.8.2每季度对湿式报警阀、雨淋阀进行放水试验,能启动喷淋泵、雨淋泵或水喷雾泵,水力警铃响亮。

4.2.8.3每季度检查喷淋头一次,表面无油灰、无渗漏。4.2.9

防火卷帘的保养

4.2.9.1启动防火卷帘门升降按钮,防火卷帘升降平稳,无阻滞。

4.2.9.2检查控制箱内各电器触点及各接线端子,如有触点烧损现象,拆下后用沙纸打磨,用螺丝刀逐个紧固各接线端子,无松动。

4.2.9.3每年检查一次机械部分,包括齿轮、锋条,如锈蚀用煤油清洗,然后加润滑油保护。4.2.10

紧急事故广播及背景音乐系统的保养

4.2.10.1检查各切换器、继电器的接线和触点,成件完整、牢固、接触良好,切换器灵活、可靠。

4.2.10.2调节音量控制器,检查音量变化是否正常。4.2.10.3检查话筒及话筒放大器音量、音质是否正常。

4.2.10.4检查磁带机或 CD机的运转和音质是否正常,要求运转正常、音质良好。4.2.10.5检查楼层呼叫控制器的开关工作是否正常,要求灵活、可靠。4.2.11

对讲电话系统的保养

4.2.11.1检查各电器触点和接线端子,如有触点烧损现象,拆下后用沙纸打磨,用螺丝刀逐个紧固各接线端子,无松动。

4.2.11.2检查固定电话、插孔与主机的通话质量,要求音质清楚,无杂音。4.2.11.3检查主机按键是否阻滞,通断是否良好,要求按键无阻滞,通断良好。4.2.12

联动控制柜的保养

4.2.12.1控制柜上电源指示灯及各类开关检查,要求电源指示正常,开关处于开启或自动状态。

4.2.12.2控制柜内部各电器触点检查,如有烧损,拆下后用砂纸打磨,要求触点完好、无松动。

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4.2.12.3检查各电器元件接线端子及端子排端子,用螺丝刀逐个紧固,各端子连接牢固、无烧损。

4.2.12.4检查电源线、信号线,如有破损,用绝缘胶布包扎,如有老化更换。4.2.12.5用毛刷、皮老虎对控制柜内部进行除尘。4.2.13

气体灭火系统保养

4.2.13.1检查气瓶的称重装置或压力表指示,重量或压力正常。

4.2.13.2检查执行元件电磁阀、瓶头阀、分配阀,阀门无泄露,动作灵敏。4.2.13.3气体控制箱进行模拟试验,报警、联动控制正常。4.2.13.4瓶体及管路表面除尘。4.3

类型序号

12 3维护保养项目各类指示灯(含电源、信号)各类开关各电器触点各电器元件接线端子及端子排端子各电源、信号线控制台内部除尘控制台表面除尘指示灯直流电源电压自检功能内部各接线端子信号(电源)线

检修保养方法直观目测直观目测

如有烧损现象,拆下后用砂纸打磨

用螺丝刀逐个紧固如有轻微破损或烧焦现56 71 2象,用绝缘胶带包扎,严导线无破损、烧焦现象

重时更换

用小毛刷、皮老虎除尘

无尘用干擦布、毛刷除去表面无尘

灰尘直观目测直观目测

“Ac Power”(绿色)指示灯亮,其余指示灯不亮指针指示+24V(±5V)

每季度每年每日每日每日每日每季度每季度

标准指示灯指示正常处于开启或自动状态触点完好,无烧损各端子连接牢固,无烧伤

周期每天每天每季度每季度

维修保养计划

消防联动台4火灾报警器34 5按下自检功能测试键和检主机上所有指示灯闪亮,回查回路工作电流路工作电流正常用螺丝刀逐个紧固

各端子连接牢固、不松动

如有轻微破损,用绝缘胶布包扎,破损或老化严重导线无破损、老化时更换

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6表面及内部除尘

表面及内部除尘

编号 LASKJV-WI/GC-032版本 B/0消防设备维修保养规程生效日期2009年9月1日共9页

表面每日,内部每年

无尘火灾探测器防火卷帘门防火门排烟系统用力吸一口香烟,在距探1感烟探测器

测器20CM处喷向探头.每红色指示灯亮次5%-10%比例

用750W电吹风,在距探测2感温探测器

器500MM处,向探测器热报警指示灯亮风.每次5%-10%用螺丝刀打开玻璃测试报警.每次5%-10%比例

报警功能正常

每季度每季度

31 手动报警按钮每季度每季度

控制器内部各电器触如有烧伤现象,拆下后用触点完好,无烧伤

点砂纸打磨控制箱内部各电器元件接线端子季端子排用螺丝刀逐个紧固端子

机械部分(齿轮、锋如锈蚀用煤油除锈,然后条)卷帘门门体电机接线端子升降按钮防火门玻璃防火门弹簧绞链消防通道、防火门排烟风机表面除尘

加润滑油

用煤油清洗锈蚀部分用螺丝刀紧固手动启动直观目测

有损坏,更换备件;直观目测,并开关防火门用擦布、毛刷除尘

端子无烧伤或松动

2每季度

34 56 12 31 2无锈蚀且表面涂有润滑油无锈蚀端子无松动

动作灵活,到位准确完好无损完好,弹性适度

消防通道畅通,防火门开闭自如无尘

触点完好,控制启停正常

每年每年每季度每季度每日每日每日每季度每季度

控制柜内部各电器触如有烧伤现象,拆下后用点

砂纸打磨

34 控制柜内各接线端子用螺丝刀逐个紧固

或端子排端子控制柜电源指示灯

端子无烧伤或松动每季度每日每季度

如不亮,更换指示灯灯泡电源指示灯明亮

排5 烟阀

⑴微动开关机用螺丝刀紧固各固定螺钉端子无松动、微动开关固定内部接线端子及各接线端子良好⑵复位按钮、用油壶给导轮、钢丝、转复位按钮控制无误、排烟口导轮、钢丝、轴加油开启灵活

转轴手动、联动功能正常

每季度

6风机、排烟阀手动、风机全部试验;自动功能试验排烟阀每次抽查25%每季度

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每季度每季度每季度每季度每季度每季度每季度每季度每年每年每日每季度每季度每季度每季度

加压送风机表面除尘用擦布、毛刷除尘无尘控制柜内部各电器触如有烧伤现象,拆下后用触点完好,控制启停正常

点砂纸打磨控制柜内各接线端子用螺丝刀逐个紧固

或端子排端子控制柜电源指示灯部接线端子各送风口百叶窗各送风口百叶窗各消防阀门各减压阀、排气阀消防管道疏散指示灯应急灯表面除尘机房卫生

机房内照明、电话推车式灭火器手提式灭火器水泵

水泵添加盘根水泵加润滑油水泵、电机除尘消火栓各阀门各消火栓、水带、接端子无烧伤或松动

加压送风系统34 56 7如不亮,更换指示灯灯泡电源指示灯明亮及各接线端子直观目测直观目测

良好送风口百叶位置正确送风口百叶位置正确

送风口微动开关机内用螺丝刀紧固各固定螺钉端子无松动、微动开关固定管道及附件12 3如漏水,添加盘根或更换阀门开启自如,不漏水

阀门检修、清洗直观目测直观目测

按测试键,充放电用刷子、抹布擦拭干净

排气阀排气正常、不漏水。减压阀工作正常管路无渗漏或锈蚀指示灯亮、且处于等待状态,无松动、损伤

按测试键后,指示灯亮,充放电正常表面无灰尘

应急照明设备机房灭火器材12 31 21 21 用拖把、扫帚、抹布打扫机房整洁、干净

设备地面

开关电灯、通话检查直观目测

照明完好、电话通话正常

完好无损,压力在正常范围每季度

每季度每季度

直观目测,并用手摇动瓶压力正常,指针指在绿色安体全区内,配件齐全手动盘车

添加盘根

更换并添加润滑油用抹布、毛刷除尘添加盘根或更换垫片

转轴转动灵活

室内外消火栓系统23 45 6点动时,漏水在正常范围内每年水泵运转灵活每年无尘

开启自如,不漏水水带不发霉、水喉不漏水、按钮盒完好无松动,小配备齐全

每季度每季度每年

扣、消火栓按钮及其直观目测它配件功能试验

7手动、自动转换;

各项功能正常

消火栓按钮每次抽查10%每季度

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1水泵

2水泵添加盘根3 水泵加润滑油4 水泵、电机除尘

手动盘车添加盘根

更换并添加润滑油用抹布、毛刷除尘

编号 LASKJV-WI/GC-032版本 B/0消防设备维修保养规程生效日期2009年9月1日共9页

转轴转动灵活

点动时,漏水在正常范围内水泵运转灵活无尘

开启自如,不漏水,压力指示正常

压力表指示正常,放水阀开启自如

关闭时有电信号在中控室显示在中控室有电信号显示喷淋头表面油灰不可过多压力开关动作,联动启动水泵,水力警铃响亮气压指示正常

每季度每年每年每季度每季度每季度每季度每季度每季度每季度每季度

自动喷淋系统5自动喷淋各阀门、6 放水阀、压力表7 信号阀8 水流指示器9 喷淋头10湿式报警阀1 各气瓶气压

添加盘根或更换垫片,观察压力表,进行放水试验直观目测,做关闭试验放水试验直观目测放水试验直观目测

5.0记录表格

QR/GC032-01《消防设备/设施季保养记录表》 QR/GC032-02《消防设备/设施年保养记录表》

气体灭火系统在钢瓶上接上气压表,打开执行元件电磁阀、放气气压正常,各阀无泄露,放气阀、2钢瓶的放气阀,同时用肥皂每季度

阀、瓶头阀、分配阀瓶头阀、分配阀能正常工作

水试漏3 气体控制箱

检查各触点及接线端子,模触点无锈蚀、无松动,模拟功能拟试验

正常无尘

信号指示正常,音量调节位置合适

转换工作正常

每年每年每季度每季度每季度每年每季度

4瓶体及管路表面除尘用抹布、毛刷除尘

消防应急广播及背景音乐系统1主机各电源、控制信号及音量调节器

2各切换器、控制器3 各放大器

4各接线端子及线路5 磁带机、CD机磁头6 各层扬声器接线是否直观目测通电试验

放音试听音质、音量音质、音量良好用螺丝刀紧固,导线如有破端子无松动,各导线完好

损,用绝缘胶布包扎

用清洗带或专用清洗盘清洗表面无粉尘

如松动,用螺丝刀紧固

牢固、纸盒是否完好7 主机柜内除尘用毛刷、皮老虎除尘1 各接线端子及线路2 各扬声器接线牢固、纸盒无破损每年无尘

每年每年每季度每季度

对讲电话系统用螺丝刀紧固,导线如有破端子无松动,各导线完好

损,用绝缘胶布包扎

主机、固定电话、插孔分机主叫主机,主机选择分音质清楚、无杂音

之间通话机,手提插孔电话主叫主机

检查按键是否阻滞,通断是否良好

按键无阻滞,通断良好

3主机按键

范文3:物业管理消防设备(设施)维护保养规程

编码:JSL-GC-010

消防设备(设施)维护保养规程

序号保养项目

内容1)对消防火灾报警控制器进行自检功能检查:2)对可测量相关参数进行查看和记录,如回路电流等;

3)公共场所烟感器、温感器安装检查,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好;

4)每次随机抽取不低于5%的烟感或温感,喷烟或加热后查视报警是否正确;

火灾自一

动报警系统

5)手动报警按钮,检查安装是否牢固,有无破损及丢失;6)每次随机抽取不低于5%的手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常;

7)对楼层内各模块箱进行外观检查,外接线是否固定良好;8)对联动控制柜上的按钮每次按10%的比例进行功能试验,控制功能正常。

9)对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动,应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换、报警检查。

10)每年对消防主机主备用电源进行一次切换测试。1)断开主电源,挂上标示牌,检查电机接地是否良好。2)坚固各部分松动的螺丝及联轴器。

3)检测电动机的绝缘电阻,检查主回路接触点。4)调整皮带松紧,手转皮带轮,观察转动是否良好。5)检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。6)清洁电机及风滤器和机壳内部。

二风机及7)向转动部位加润滑油,保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。9)手动开机测定三相电流值,检查指示灯电压、电流表,听查风机各部件运行声音。

10)对各遥控点的控制箱(含箱内元件)进行全面检查。11)连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。12)连续运转5-7分钟验证风机运转正常。

13)检查各控制箱内的电器触点及各接线端子,如有烧损想象,拆下防火阀8)检查调节阀的机械开闭动作,开闭角度标志。

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后用砂纸打磨,用螺丝刀逐个紧固各接线端子,端子无松动。14)检查排烟阀微动开关及内部接线端子,端子无松动,微动开关固定良好。

15)检查远控排烟阀复位按钮、导轮、钢丝、转轴,用油壶给导轮、钢丝、转轴加油,复位按钮控制无误、排烟阀开启灵活。16)检查各送风口百叶窗,送风口百叶位置正确。

1)每3个月进行一次备用电池亮灯(半个小时),使电池放电后再应急照三

明及疏散指示灯

充电,延长电池寿命;

2)检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象;3)出口指示灯电源指示灯是否亮,如不亮,应立即修理;4)检查出口指示灯安装是否牢固;

5)针对检查中发现的缺陷取下来进行修复,再装回原位;6)灯箱外壳及面板擦抹干净。

1)灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点,不得受到烈日的曝晒,不得接近热源或受剧烈振动。

2)灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃~55℃。

3)灭火器设置地点应位置明显,便于取用,并且不影响安全疏散,推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。4)对灭火器要经常进行检查,检查内容为: a.喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通);

b.压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因,检查后要重新灌装);

四灭火器

c.零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏); d.可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好,明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验);

e.铅封是否完好(一经开放,必须按规定再行充装,并作密封试验,重新铅封)。

5)按时进行定期检查、保养:每一季度检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏,刚性连接式喷筒是否能将其轴线回转,并可在任意位置停留,推车式灭火器的行车机构是否灵活,有否检验标志。检查完后在灭火器检查卡上签字。6)灭火器由消防部门认可的专业公司进行灌装。

五室内消火栓

1)消火栓外检查:检查消火栓门关闭是否良好,锁、玻璃有无损坏,消火栓门封条是否完好;

2)随机抽取消火消火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,消防

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中心应有正确的报警显示,检查箱内元件是否良好、有无脱落,消火栓内水龙头有无渗漏;

3)开消火栓门取出水带,仔细检查有无破损,如有应即修补或替换;检查有无发黑发霉,如有,应取出刷净、晾干;4)将水带交换摺边或翻动一次;

5)检查水枪、水带接头连接是否方便牢固、有无缺损,如有,立即修复,然后擦净在消火栓内放好;

6)查接口垫圈是否完好无缺,替换阀上老化的皮垫,将阀杆上油;7)检查修整全部支架,掉漆部位应重新补刷,同时油漆;8)将消火栓箱内清扫干净,部件存放整齐后,锁上消火栓门,更换检查标签卡。

9)检查后在消防箱检查卡上签名,放置在消防箱内,并贴上公司统一印制的消防箱封条。

1)用专用消火栓扳手打开室外消火栓,要求阀门启闭灵活,不漏六

室外消火栓

水。2)检查水流指示器动作灵敏度。

3)检查水流指示器接线端子,触点无松动、锈蚀。

1)每季度检查一次各楼层喷淋末端压力表指示,按10%比例测试信号阀关闭信号指示,按30%进行放水试验,消防中心有信号显七

自动喷示。

淋泵或水喷雾泵,水力警铃响亮。

3)每季度检查喷淋头一次,表面无油灰、无渗漏。

1)检查各切换器、继电器的接线和触点,成件完整、牢固、接触良好,切换器灵活、可靠。

八紧急事2)调节音量控制器,检查音量变化是否正常。

4)检查CD机的运转和音质是否正常,要求运转正常、音质良好。5)检查楼层呼叫控制器的开关工作是否正常,要求灵活、可靠。1)检查各电器触点和接线端子,如有触点烧损现象,拆下后用沙纸打磨,用螺丝刀逐个紧固各接线端子,无松动。

九对讲电话系统

2)检查固定电话、插孔与主机的通话质量,要求音质清楚,无杂音。

3)检查主机按键是否阻滞,通断是否良好,要求按键无阻滞,通断良好。

淋系统2)每季度对湿式报警阀、雨淋阀进行放水试验,能启动喷淋泵、雨故广播3)检查话筒及话筒放大器音量、音质是否正常。

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1)控制柜上电源指示灯及各类开关检查,要求电源指示正常,开关处于开启或自动状态。

2)控制柜内部各电器触点检查,如有烧损,拆下后用砂纸打磨,要十

联动控制柜

求触点完好、无松动。

3)检查各电器元件接线端子及端子排端子,用螺丝刀逐个紧固,各端子连接牢固、无烧损。

4)检查电源线、信号线,如有破损,用绝缘胶布包扎,如有老化更换。

5)用毛刷、皮老虎对控制柜内部进行除尘。

1)检查气瓶的称重装置或压力表指示,重量或压力正常。

十一气体灭火系统

2)检查执行元件电磁阀、瓶头阀、分配阀,阀门无泄露,动作灵敏。

3)气体控制箱进行模拟试验,报警、联动控制正常。4)瓶体及管路表面除尘。

三、保养周期表类序型号

1维护保养项目各类指示灯(含电源、信号)

检修保养方法直观目测直观目测

如有烧损现象,拆下后用砂纸打磨用螺丝刀逐个紧固如有轻微破损或烧5各电源、信号线

焦现象,用绝缘胶带导线无破损、烧焦现象每季度包扎,严重时更换

67 控制台内部除尘控制台表面除尘

用小毛刷、皮老虎除尘

用干擦布、毛刷除去表面灰尘

无尘无尘

1年每日

标准指示灯指示正常处于开启或自动状态触点完好,无烧损各端子连接牢固,无烧伤

周期每天每天每季度每季度

2各类开关3 各电器触点消防4联动柜

各电器元件接线端子及端子排端子

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(绿色电源)指示灯亮1指示灯

直观目测

与巡检灯亮,其余指示灯不亮

2火灾3报警器

4信号(电源)线内部各接线端子自检功能

按下自检功能测试键主机上所有指示灯闪和检查回路工作电流亮,回路工作电流正常用螺丝刀逐个紧固如有轻微破损,用绝缘胶布包扎,破损或老化严重时更换

表面每5表面及内部除尘

表面及内部除尘

无尘日内部每年

用力吸一口香烟,在1火灾探测器3 1防门

6加压12 手动报警按钮防火门玻璃防火门弹簧绞链2 感温探测器感烟探测器

距探测器20CM处喷向探头.每次5%-10%比例

用750W电吹风,在距探测器500MM处,向探测器热风.每次5%-10%用螺丝刀打开玻璃测试报警.每次5%-10%比例

直观目测有损坏,更换备件;直观目测,并开关防火门

风机全部试验;排烟阀每次抽查25%用擦布、毛刷除尘

完好无损完好,弹性适度消防通道畅通,防火门开闭自如手动、联动功能正常

无尘每日每日每日每季度每季度

报警功能正常

每季度

报警指示灯亮

每季度

红色指示灯亮

每季度

导线无破损、老化

每季度

各端子连接牢固、不松动

每日每季度每日

火3消防通道、防火门

风机、排烟阀手动、自动功能试验加压送风机表面除尘

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送风系统

控制柜内部各电器触点

控制柜内各接线端子或端子排端子

如有烧伤现象,拆下后用砂纸打磨用螺丝刀逐个紧固如不亮,更换指示灯灯泡

螺钉及各接线端子

直观目测直观目测如漏水,添加盘根或更换阀门

检修、清洗直观目测直观目测按测试键,充放电用刷子、抹布擦拭干净

用拖把、扫帚、抹布打扫设备地面

触点完好,控制启停正常

端子无烧伤或松动电源指示灯明亮

23 每季度每季度每季度每季度每季度每季度

4控制柜电源指示灯5 67 管道及附1送风口微动开关机内部接线端子各送风口百叶窗各送风口百叶窗各消防阀门

用螺丝刀紧固各固定端子无松动、微动开关固定良好

送风口百叶位置正确送风口百叶位置正确

阀门开启自如,不漏水每季度排气阀排气正常、不漏水。减压阀工作正常管路无渗漏或锈蚀指示灯亮、且处于等待状态,无松动、损伤按测试键后,指示灯亮,充放电正常

表面无灰尘机房整洁、干净照明完好、电话通话正常

完好无损,压力在正常范围

色安全区内,配件齐全

转轴转动灵活点动时,漏水在正常范围内

水泵运转灵活

无尘每年每年每日每季度每季度每季度每季度每季度每季度每季度每年每年每季度

2各减压阀、排气阀

消防管道疏散指示灯应急灯表面除尘机房卫生

件3 应急照明设备机房灭火器材

12 31 2机房内照明、电话开关电灯、通话检查1 2推车式灭火器手提式灭火器

水泵水泵添加盘根水泵加润滑油水泵、电机除尘

直观目测

直观目测,并用手摇压力正常,指针指在绿动瓶体

手动盘车添加盘根更换并添加润滑油用抹布、毛刷除尘

室1内外2消3火4

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栓5系消火栓各阀门各消火栓、水带、直观目测手动、自动转换;

71 23 4自动喷淋系统

功能试验水泵水泵添加盘根水泵加润滑油水泵、电机除尘

消火栓按钮每次抽查10%手动盘车添加盘根更换并添加润滑油用抹布、毛刷除尘添加盘根或更换垫片,

水试验

验放水试验直观目测放水试验直观目测在钢瓶上接上气压表,打开钢瓶的放气阀,同时用肥皂水试漏

子,模拟试验用抹布、毛刷除尘

直观目测

转轴转动灵活点动时,漏水在正常范围内

水泵运转灵活

无尘开启自如,不漏水,压力指示正常阀开启自如室显示

喷淋头表面油灰不可过多

压力开关动作,联动启动水泵,水力警铃响亮

气压指示正常气压正常,各阀无泄露,放气阀、瓶头阀、分配阀能正常工作

每年每年每季度每季度每季度每年每年每季度每季度每季度每季度

各项功能正常

每季度

及其它配件

添加盘根或更换垫片

开启自如,不漏水水带不发霉、水喉不漏水、按钮盒完好无松动,小配备齐全,

每季度每年

统6 接扣、消火栓按钮5自动喷淋各阀门、6 放水阀、压力表7 89 101 信号阀水流指示器喷淋头湿式报警阀各气瓶气压执行元件电磁阀、分配阀

气体控制箱瓶体及管路表面除尘

主机各电源、控制信号及音量调节器

观察压力表,进行放压力表指示正常,放水直观目测,做关闭试关闭时有电信号在中控在中控室有电信号显示每季度

每季度每季度每季度

气灭火系3统

4消防1体2放气阀、瓶头阀、检查各触点及接线端触点无锈蚀、无松动,模拟功能正常

无尘信号指示正常,音量调节位置合适

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应2各切换器、控制器急3广各放大器

通电试验放音试听音质、音量用螺丝刀紧固,导线布包扎

5磁带机、CD机磁头

各层扬声器接线是6否牢固、纸盒是否完好

7主机柜内除尘

用清洗带或专用清洗盘清洗

转换工作正常音质、音量良好端子无松动,各导线完好表面无粉尘

每季度每季度每年

播4 各接线端子及线路如有破损,用绝缘胶每季度

如松动,用螺丝刀紧各扬声器接线牢固、纸固

用毛刷、皮老虎除尘用螺丝刀紧固,导线盒无破损

无尘端子无松动,各导线完好

每年每年每年

对1各接线端子及线路如有破损,用绝缘胶讲电话2系统

3主机、固定电话、插孔之间通话主机按键

布包扎

分机主叫主机,主机选择分机,手提插孔电话主叫主机检查按键是否阻滞,通断是否良好

音质清楚、无杂音每季度

按键无阻滞,通断良好每季度